jerome1978 4 novembre 2018 Non classé no responses

L’achat d’un bien immobilier est l’une des étapes les plus importantes pour quiconque et doit donc être abordé avec sérénité , car penser à faire un prêt est un stress pour les familles, mais aussi une joie lorsque vous songez à construire une nouvelle maison.
Analysez le marché, connaissez les possibilités et les opportunités, soyez cohérent … tout influence lors de l’acquisition d’une propriété, que ce soit pour son propre usage ou comme futur investissement.

Tels sont les dix points essentiels à prendre en compte avant de signer un prêt et d’éviter les conflits éventuels qui font l’objet d’un processus aussi passionnant.

1. Lieu
Le centre ou la périphérie? L’emplacement est l’un des facteurs les plus pertinents. Ce n’est pas limité à la région, mais tout ce qui tourne autour: communications par route et transports en commun, existence de services – supermarchés, écoles, centres de santé, etc. – rendront la maison plus confortable. et, finalement, supposons un meilleur investissement. Il n’est pas nécessaire de se déplacer en centre-ville. en fait, les quartiers branchés sont de plus en plus éloignés du kilomètre zéro.

2. prix
Le marché immobilier actuel est diversifié , mais quel que soit le budget, vous devez l’analyser calmement. En plus d’être conforme à l’offre – si vous soupçonnez que vous trouvez une trop bonne affaire -, il est important de prendre en compte la région dans laquelle elle se trouve, ses qualités, le besoin de réforme et à quel niveau, les avantages communs de la communauté … définitifs, tous les facteurs qui ont une incidence directe ou indirecte sur l’ achat .

3. Selon votre budget
Tout le monde rêve d’une maison parfaite, mais quand il s’agit de s’adapter à la réalité, les choses changent. Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas l’avoir, bien sûr, mais de manière cohérente. Les experts recommandent, entre autres, que le paiement mensuel de l’hypothèque ne suppose pas plus de 40% du salaire , toujours avec une projection des gains personnels à court et moyen terme. En fait, de nombreuses banques exigent un seuil plus strict, même inférieur à 30%.

4. Type d’énergie
Dans les maisons neuves ou rénovées, l’installation d’un système qui minimise la demande d’énergie, offrant des possibilités de production efficaces en tant que sources renouvelables, constitue un atout majeur. Cela garantit, en plus d’un investissement futur, un moyen efficace de réduire la facture énergétique chaque mois. Choisir une maison avec un label A dans la catégorie efficacité énergétique signifie une économie estimée à 89% par rapport à une note F, ce qui est positif tant pour la poche que pour l’environnement.

5. Type d’hypothèque
Le choix d’une hypothèque est aussi important que la sélection de la maison en question. L’analyse des possibilités doit donc également être exhaustive. De plus, en fonction de nos intérêts, il est important d’ opter pour l’option à taux fixe ou variable (le paiement mensuel à payer pour le premier pendant la durée du prêt et le second ajustable en fonction des conditions du marché), la période, le paiement mensuel ou la dépense initiale.

6. Neuf ou d’occasion?
En ce sens, il n’y a pas de réponse unique, mais il existe une série de facteurs qui feront pencher la balance d’un côté ou de l’autre. Si vous choisissez de vivre en centre-ville, l’option est probablement de seconde main , y compris la réforme; pour opter pour de nouveaux logements, situés en grande partie en périphérie, il faut entre autres valoriser les communications et les services qu’il offre. La dépense dérivée de l’ achat pèse également : s’il s’agit d’un bâtiment ancien, il peut être nécessaire de procéder à des changements coûteux – conduites, acclimatation … -; S’il s’agit d’un nouveau travail, les dépenses peuvent provenir de facteurs tels que la communauté dans le cas du choix d’une maison avec piscine, jardin ou autres espaces communs.

7. Revoir le logement et la région
Une fois le bien choisi, il est essentiel de passer en revue, entre les mains d’un expert, tous les facteurs qui influent sur le long terme. S’il s’agit d’un plancher d’occasion, des efforts devraient être faits pour vérifier les systèmes d’isolation, les conduits ou l’éclairage ; Dans la nouvelle construction, il est important de connaître en détail les dépenses possibles, la zone dans laquelle elle se trouve et les services accessibles à pied. En cas d’élément défectueux, il est préférable d’en informer le propriétaire précédent, qu’il s’agisse d’un particulier ou d’un promoteur, pour qu’il prenne soin des arrangements pertinents.

8. Connaître les taxes TVA, AJD, IBI …
les taxes faisant l’ objet de la vente sont nombreuses et, même si certaines sont plus connues que d’autres, il n’est jamais nécessaire de s’informer et de procéder à un examen général pour éviter les malentendus et les surprises de dernière minute.

9. Matelas économique
L’épargne nécessaire pour obtenir une maison doit représenter au moins 20% du prix de la propriété , ce qui ne couvre pas le prêt hypothécaire. Cependant, il est également nécessaire de penser à un deuxième matelas, qui va des frais de gestion (frais de notaire, écriture …) aux frais extraordinaires pouvant survenir après l’achat de la maison.

10. Marché et opportunités
Trouver une bonne affaire est plutôt difficile. Quand il s’agit d’acheter, vous devez être cohérent. L’idée n’est pas de se précipiter, mais de saisir l’occasion si elle est présentée. Le point central est de vérifier soigneusement la propriété avant de l’acquérir, mais ne doutez pas si tout va bien, en plus d’avoir dégagé la zone et les caractéristiques de la propriété recherchée. En plus de suivre le décalogue des indications trouvées sur ces lignes, il est important de se rappeler que le fait de s’entourer de bons professionnels et de bons gestionnaires peut rendre l’achat plus sûr et plus stimulant, car au-delà du stress de l’investissement caractéristiques, il ne faut pas oublier que la construction d’une nouvelle maison est l’un des moments les plus importants de la vie de chaque famille .

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