jerome1978 16 février 2020 Actualité immobilière en Espagne no responses
Les prix de l’immobilier sur Malaga et la Costa del Sol a terminé sur une belle progression et fait de la province de Malaga, l’une des plus rentable d’Espagne, avec une rentabilité de 9% en moyenne

Rentabilité élevée en Espagne et en Andalousie sur la Costa del Sol

Le prix du logement est consolidé en 2020, compte tenu de la modération de Madrid et de Barcelone, mais attire les investissements en offrant des rendements élevés grâce à l’attraction des loyers.

Le logement reste une alternative intéressante à l’investissement, en raison de sa rentabilité élevée dans un environnement de taux bas. Le marché résidentiel est entré dans une nouvelle phase de consolidation en 2019 et 2020 confirme cette tendance. Tant la valeur des appartements que le nombre de ventes ont été arrêtés fin 2019. Les loyers, en revanche, ont fortement augmenté dans les grandes capitales (bien qu’à un rythme plus lent qu’auparavant).

Le logement a augmenté en moyenne de 3,6%, alors qu’en 2018 il faisait bien au-dessus, avec une hausse de 5%, selon le rapport sur les marchés locaux préparé par l’évaluateur Tinsa. La modération répond à la faiblesse de la demande dans un environnement en décélération et aux dernières évolutions réglementaires de la législation hypothécaire qui, conjuguées à l’incertitude politique, ont provoqué une baisse de la vente de logements. Le nombre d’opérations d’achat a en effet diminué de 3,6% sur un an entre janvier et novembre, ce qui anticipe, en l’absence de données de décembre, la première baisse des achats d’appartements depuis 2013, date à laquelle le secteur étais en crise.

Ralentissement de la hausse des prix

À l’horizon 2020, le comportement des prix continuera d’augmenter, bien qu’à un rythme plus modéré. Les dernières données sur les prix publiées par Tinsa, correspondant à janvier, indiquent une légère augmentation en glissement annuel de 1,6%. «Le groupe des capitales et des grandes villes conserve davantage sa tendance à la hausse», explique Rafael Gil, directeur du département de recherche de Tinsa.

Face à la modération du marché de la vente, les loyers continueront de faire preuve de dynamisme, bien que de façon hétérogène et avec des hausses plus contenues que celles observées ces dernières années. Ce bon comportement augmente la rentabilité combinée de la maison (qui mesure la performance locative majorée de 12 mois de plus-values ​​pour l’augmentation du prix de vente de l’appartement), dont le rendement s’élève à 9,6% en moyenne en Espagne

Quant au prix de vente, “2019 a été plus contenu que prévu en termes de prix, de demande et de nouvelle offre: le ralentissement de la croissance a été constaté avec plus d’intensité et plus tôt que prévu”, explique Gil. Les capitales qui jusqu’à présent avaient été le fer de lance du secteur, Madrid et Barcelone, ont été stoppées à sec. Les prix ont à peine progressé de 1,8% sur un an dans la capitale fin 2019, et ont même baissé de 0,8% dans le cas de Barcelone, pour la première fois depuis 2013.

Au total, neuf capitales ont enregistré des augmentations à deux chiffres au quatrième trimestre. Curieusement, ce sont Huesca, Pampelune, Logroño et Ourense qui ont mené les montées. Cependant, ce sont des zones intérieures, avec un comportement plutôt ponctuel, typiques des marchés avec un volume plus petit et des valeurs de départ plus discrètes, donc elles ne constituent pas une tendance.