En 2018, le prix des logements utilisés en Espagne a augmenté, réaffirmant le processus de normalisation dans lequel il avait été installé il y a un an. Les prix ont augmenté de 8,4% au cours des 12 derniers mois, atteignant 1 720 euros / m2. Las Palmas de Gran Canaria (21,1%) et Madrid (17%) sont les capitales provinciales où le prix a le plus augmenté. Tarragone, en revanche, a enregistré la plus forte baisse (-10,9%).

Selon Fernando Encinar, directeur des études idéalistes, “l’année se termine par une croissance significative des prix de vente des maisons usagées. Cependant, au cours des derniers mois de 2018, les augmentations se sont modérées et, dans certains cas, ont inversé la tendance et ont chuté. À Las Palmas et à Madrid, où les augmentations sont significatives (21,1% et 17% respectivement), la variation au quatrième trimestre est de 2,9% et de 0,3% seulement. La capitale de Barcelone, bien qu’elle clôture l’année avec une croissance positive, termine le dernier trimestre avec une baisse du prix de ses propriétés à vendre “.
Carte des prix d'Espagne en 2018

Pour Encinar “2018 a été une année de normalisation des opérations et des emprunts hypothécaires, bien que le frein temporaire provoqué par le bruit de la DJA et le décret-loi qui a suivi aient eu une incidence sur le nombre de prêts hypothécaires accordés. L’incertitude de l’entrée en vigueur de la nouvelle loi hypothécaire, attendue pour le début de 2019, signifie que les banques ne bougent pas dans le prix mais s’attendent à une hausse généralisée, limitée par la forte concurrence du secteur. La consolidation des prêts hypothécaires à taux fixe, qui représentent environ 40% du marché, laisse entrevoir un horizon stable dans l’hypothèse où les taux et l’Euribor commencent à augmenter. ”

Pour ce qui est des chiffres de vente, le gérant a déclaré qu ‘”il est plus que certain que nous clôturons l’année sur les 500 000 maisons vendues, contre 460 000 en 2017. Mais il faut aussi parler d’un ralentissement au cours des derniers mois. Ce ralentissement se poursuivra tout au long de 2019, accompagné d’une modération des prix et de l’octroi d’hypothèques en raison de la proximité du point de marché optimal dans lequel nous nous trouvons. ”
Communautés autonomes

13 communautés ont vu leurs prix augmenter au cours de cette année. La plus forte augmentation a été enregistrée à Madrid, où les propriétaires demandent 20,2% de plus pour leur maison qu’il ya un an. Viennent ensuite les îles Canaries (19,9%), les Baléares (15,8%), La Rioja (11,4%) et la Catalogne (10,7%). De l’autre côté se trouvent les descentes d’Estrémadure (-1,4%), de Cantabrie (-1,2%), d’Asturies (-0,5%) et de Murcie (-0,4%).

La Communauté de Madrid est la plus chère, avec ses 3 059 euros / m2. Viennent ensuite les îles Baléares (2 863 euros / m2), Euskadi (2 562 euros / m2) et la Catalogne (2 304 euros / m2). De l’autre côté de la table, on trouve Castilla-La Mancha (914 euros / m2), Extremadura (919 euros / m2) et Murcia (1 015 euros / m2), les communautés les plus économiques.
Les provinces

Les prix de 40 provinces ont vu leurs prix augmenter en 2017. L’augmentation la plus forte a été enregistrée à Santa Cruz de Tenerife (22%), suivie par Madrid (20,2%), Las Palmas (17,9%) et les îles Baléares (15,8%). %). Avec des augmentations supérieures à 10%, Barcelone (11,9%), La Rioja (11,4%) et Malaga (11,1%). Teruel, en revanche, marque la baisse la plus importante (-4,6%). Cáceres (-3,9%) et Cuenca (-2,3%) suivent.

les prix des villes d'Espagne en 2018

Le classement des provinces les plus chères est dirigé par Madrid avec 3 059 euros / m2, suivi par les îles Baléares (2 863 euros / m2) et Barcelone (2 848 euros / m2). Après eux, Guipúzcoa (2 825 euros / m2) et Vizcaya (2 580 euros / m2).

Tolède est la province la plus économique (783 euros / m2), suivie d’Avila (810 euros / m2) et de Cuenca (851 euros / m2).
Capitales

46 capitales ont maintenu leurs prix positifs. Las Palmas de Gran Canaria marque des différences avec une augmentation de 21,1%. Viennent ensuite les augmentations à Madrid (17%), à Valence (16,4%) et à Malaga (15,3%). À Barcelone, ils n’ont augmenté que de 1,4%. En revanche, c’est à Tarragone que la plupart des activités ont été réduites (-10,9%), suivies d’Oviedo (-0,7%) et de Cáceres (-0,4%).

Saint-Sébastien est à nouveau la capitale espagnole la plus chère (4 403 euros / m2), suivie de Barcelone (4 344 euros / m2) et de Madrid (3 844 euros / m2). La quatrième place est Palma avec un prix de 2.963 euros par mètre carré. Ávila, la capitale la plus économique, avec un prix de 952 euros / m2, se trouve dans la partie opposée du tableau, suivie de Lleida (957 euros / m2), qui sont les seules capitales inférieures à 1 000 euros par m2.

L’indice de prix de l’immobilier idéaliste

idealista est actuellement la plateforme immobilière la plus utilisée en Espagne pour acheter, vendre ou louer. Avec un échantillon de milliers de maisons actuellement en vente, le département des études idéalistes analyse les prix de l’immobilier depuis 2000. Après 16 années d’études, Idéaliste est devenu la source de données de référence de nombreuses équipes de analyse des entités bancaires et financières.

Pour la réalisation de l’indice des prix de l’immobilier, idealista.com a analysé 397 566 annonces qui ont été annoncées le 20 décembre 2018. Pour assurer l’exactitude des données, les propriétés dont les prix étaient hors de marché ont été retirées de l’échantillon, plus maisons unifamiliales parce que leur présence a faussé les prix dans certaines régions. Le prix des municipalités ayant un nombre de propriétés inférieur à 50 n’est pas offert, car l’échantillon n’est pas suffisant. L’indice immobilier idéaliste est établi avec des prix d’offre en mètres carrés construits.