Les fortes augmentations vont du centre aux banlieues et aux villes près des capitales, selon Tinsa

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Ceux qui pensent que les prix des logements sont extrêmement élevés peuvent déjà s’habituer à l’idée que les choses ne vont pas s’améliorer l’année prochaine. Les maisons vont devenir plus chères l’année prochaine entre 5% et 10% en 2019, selon les prévisions de l’évaluateur Tinsa. La croissance des prix restera hétérogène même au sein de la même localité. Dans les quartiers centraux des grandes villes, la forte hausse des prix de ces dernières années atteigne un maximum. Ce que Tinsa observe dans les grandes villes comme Madrid, Barcelone ou Valence, c’est un rebond des prix supérieur à 20%, dans certains cas, dans les quartiers périphériques et dans les villes frontalières. Le phénomène est dû au fait qu’avec la reprise, une grande partie de la demande stockée a commencé à chercher un logement et, étant donné l’impossibilité d’en acquérir un dans les quartiers les plus centraux, elle se déplace vers les zones environnantes, ce qui fait monter les prix.
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L’augmentation des prix oblige les familles à faire un effort financier croissant pour payer leur maison. En moyenne, les Espagnols consacrent 17,2% de leur revenu familial brut au paiement de la première année d’hypothèque. Toutefois, dans des villes comme Madrid et Barcelone, l’effort atteint respectivement 26,1% et 26,4%, soit plus que le niveau de 25% considéré comme durable pour ne pas avoir de problèmes d’accès.

Malgré cette prévision de hausse des prix et les efforts croissants pour payer les emprunts hypothécaires, Tinsa pense que les ventes vont également continuer à augmenter. Il calcule qu’en 2019, le nombre de transactions augmentera entre 5% et 10%, pour dépasser 600 000.

Les calculs de Tinsa suggèrent que, dans une période de normalisation comme celle que connaît actuellement le secteur, l’octroi de visas pour la construction de nouvelles maisons va fortement augmenter, d’environ 20%, ce qui placera son chiffre dans l’environnement du pays. 100 000 ou 125 000 permis